Arsa Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Ali GÜRZ Diyor ki : _______________________
Arsa imar planları yapılmış, altyapısı tamamlanmış arazi demektir. Tanımdan da anlaşılacağı gibi bir yeryüzü parçasını yani araziyi arsaya dönüştürmek ( Cins Tashihi yaptırmak ) belediyelerin yetki ve sorumlulukları dahilindedir.
Belediyeler imar planlarını yaptıkları bölgelerde yol, yeşil alan, belediye hizmet alanı vb. tesisler için arazi sahiplerinden düzenleme ortaklık payı olarak arazi alanının % 40’na kadar olan bölümünü bedelsiz kesebilirler.
Arsa yada arazi yatırımcıları ya amaca yönelik kullanmak üzere yada zaman içinde değer kazanacağını düşünerek Yatırım amaçlı alırlar.
Esasen amaca yönelik arsa alımlarında da arsanın imar durumu 1. önceliktedir. Kullanma amacına göre konut, ticari, depolama, hizmet, sanayi, gibi belediyece ayrılmış alanlardan isteklerine uygun olanını seçerler. Yeteri kadar bina yapılabilmesi de önemlidir. Bu imar planlarında emsal ( E ) ya da katlar alan katsayısı ( KAKS ) olarak ifade edilir. Her ikisi de arsa üzerine yapılacak toplam kapalı alanın arsa büyüklüğüne oranını ifade etmektedir.
Spekülatif amaçla rant sağlamak amaçlı alanlar için imar planları yapılacak bölgelerde arazi almak beklentinin çok üzerinde kazanç getirebilir. Ancak bu bir az riskli bir yatırımdır. Zira hangi bölge için ne tip de hangi yapılanma koşullarıyla imar verileceğini önceden kestirmek mümkün değildir.
Herhangi bir araziden yol geçmesi o bölgedeki arsaların fiyatının yaklaşık % 20 değer kazanmasına sebep olur. Su, elektrik gibi alt yapı hizmetlerin gelmesi de aynı oranda değer artışlarına sebep olur. Arazi belediye hudutları dahiline alınırsa % 50 ye varan oranlarda değer artışı görülür. İmar planlarının yapılacak olmasının duyumu % 30 daha değer artışı sağlar. Planların yapılmaya başlanması kat kat değer artışlarına sebep olabilir.
İnsanlar emlak satın almaya karar verdiklerinde bir hayal kurarlar, ve hayallerindeki yeri aramaya başlarlar. Çoğu zaman bu hayale uygun bir bina bulamadıklarından bir çok isteklerinden feragat etmek zorunda kalırlar. Arsa almak bu anlamda hayallerinizi hayalleri nizi kısıtlamamak demektir.
Arsadan Sorumlu Satış Müdürümüz Sayın Ali GÜRZ Arsa ya da arazi almak isteyenler için en önemli önerimiz harita mühendisi ya da şehir planlamacısı kökenli bir emlakçı ile çalışmalarıdır diyor.
SAYGILARIMIZLA
Ali GÜRZ
GSM : 0532 776 13 63
|
