:: Gözünüz Aydın Mortgage yasalaştı :: ______________________________________________

Sayın celikemlak.net kullanıcıları,
Site Editörü olarak yatırımlarınız hakkında kişisel fikirlerimi sizlerle paylaşmak için böyle bir yenilik başlatmayı uygun gördüm. Bundan sonra bu konu ve benzeri konulardaki fikirlerimi bu alanda sizlerle paylaşacağım demiştim.. Bu hafta sizlerle paylaşmak istediğim konu mortgage yasa tasarısının onay alarak meclisten çıkmış olduğunu siz değerli ziyaretcilerime müjdelemek istedim.

Kamuoyunda mortgage olarak bilinen ve konuşulan ayrıca gündemden hiç düşmeyen tasarının Meclis'ten onay alıp geçerek yasalaşmasından sonra Emlak sektöründe yeni bir dönem başlıyor.

Mortgage kredisinin ancak hesabını iyi yapan insanlar tarafından kullanılabileceğini belirtelim, Düzenli bir geliri olan; ve bu gelirinde, kullanılacak kredinin aylık ödemelerinin icra iflas kanununa göre de üç katı olması gerekmektedir. Ayrıca bu yasayla konutun tapu sınıfının krediye uygunluğu yine söz konusu dur. " olmazsa olmaz " . Yanlış anlaşılmasın yine kaçak veya hisse tapulu konutlar bu olayın dışındadır.

Mortgage nin insanlara bedava ev dağıtma sistemi olmadığını, bir kredilendirme sistemi olduğunu hatırlatalım. Mortgage ile ellerinde az miktar para olan ve belli miktar taksit ödeyebilecek durumda olanların ev sahibi olabileceklerini, " Düzenli ödeme yapamayacak veya imkanı olmayan kişilerin mortgage kredisinden yararlanamayacaklarını '' bir defa daha hatırlatalım.

Sistemin gerekçesini ve getirilerini " Ne avantajı var" yani ? Diye düşünürseniz ; şöyle sıralayabiliriz :
Bana göre Yok gibi görünüyor. Çünkü,

Bankaya gidecek, kredi alacaksınız , herhangi bir konut kredisi gibi kredinizi alacaksınız.

Örneğin, şu an konut kredisi alanlar faizin yüzde 5'i kadar Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ödemeyecekler. Mortgage çıkmasa bankalar konut kredilerine sınır getirmek zorunda kalacaklardı. Oysaki şimdi, Bankalar konut kredisi vermeye devam edecekler ama zaten bu güne kadar verdikleri de konut kredisi idi.
Fakat Uzun vadede sistem tamamıyla oturmuş, yerleşmiş olacak. Gelecek kuşaklar için de güçlü kredilendirme mekanizması oluşacak.'' Ne değişmişse siz değerlendirin artık.

 

Vatandaşa kira öder gibi konut sahibi olma imkanı getirecek Mortgage yasa tasarısının gündeme gelmesiyle birlikte emlak piyasasında hareketlilik yaşanıyor.
Yasa çıkmadan konut fiyatları normal olarak arttı. Mortgage yasasından sonra fiyatların daha da artacağı uyarısında bulunan emlakçı arkadaşlarımız veya üstatlarımız ve Çelik Emlak olarak ortak kanaatimiz ; gayrimenkul almanın tam zamanı olduğu görüşündeyiz , ancak ev almak isteyen vatandaşların, ellerinde paraları varsa Mortgage'i beklemelerine gerek olmadığını ve tasarı yasalaşsa dahi 2008'e kadar istikrar sağlanamayacağını ve bu düşüncelerimizin amacının bir sansasyon veya kaos yaratmak olmadığını da anti parantez belirtelim.

 

 

 

 

 

 

Saygılarımızla. ___________________________________________________________İsmail Hakkı ÇELİK